Gebäudezustandsanalyse
Die Livit Gebäudezustandsanalyse schafft Transparenz – systematisch, strukturiert und detailliert.
Sie kennen das Alter Ihrer Liegenschaften und annäherungsweise deren Zustand.
Die einzelnen Bauteile Ihrer Liegenschaft altern jedoch unterschiedlich schnell – abhängig von Qualität, Nutzung, Witterungseinflüssen und Unterhalt. Für Sie ist es deshalb wichtig, einen Überblick zu haben, wann welche Massnahmen notwendig sind, um ungeplante «Pflästerli»-Reparaturen und Wertverlust zu vermeiden. Sanierungen müssen finanziell und vorausschauend planbar sein.
Nur eine detaillierte und strukturierte Zustandsanalyse kann die notwendigen Instandsetzungsmassnahmen der einzelnen Bauteile zum jeweils richtigen Zeitpunkt frühzeitig erkennen. Die von uns eingesetzte Software führt unsere Mitarbeitenden strukturiert durch den Prozess der Aufnahme des Alters und des Zustandes jedes Bauteils.
Unsere Spezialist:innen werten die Daten aus und erstellen anhand dieser Informationen und ihrem Know-how Empfehlungen für zukünftige Investitionen.
Basierend auf der Restlebensdauer der einzelnen Bauteile zeigen sie auf, welche Massnahmen sinnvoll gebündelt und optimal aufeinander abgestimmt werden können.
Das Ziel: Zeit und Kosten einzusparen.
Schritt 1
Begehung durch unsere Baufachleute
Unsere Spezialist:innen nehmen das Alter, die Konstruktion und den Zustand aller wichtigen Bauteile der Gebäudehülle, der Gebäudetechnik, des Innenausbaus, der Umgebung sowie sicherheitsrelevante Risiken auf. Situativ empfehlen wir Ihnen den Beizug von weiteren Fachexpert:innen – beispielsweise für Sondierungen, für statische Überprüfungen oder für Abklärungen zu Schadstoffen.
Schritt 2
Erfassung der Daten
Unsere Spezialist:innen erfassen die Informationen systematisch, strukturiert und digital vor Ort. Sie nutzen dafür ein eigens für diese Anwendung entwickeltes Tool. Die digital erfassten Daten werden nach einem einheitlichen Standard dokumentiert und bewertet – alle wichtigen Eigenschaften wie Zustand, Materialien sowie Fotos werden schnell und vollständig aufgenommen. So gewährleisten wir einen einheitlichen Qualitäts- und Bewertungsstandard.
Schritt 3
Empfehlungen für Instandsetzungsmassnahmen
Für jedes der Bauteile ermitteln unsere Expert:innen mittels mathematischer Modelle die Ausfallwahrscheinlichkeit und die zu erwartende Restlebensdauer. Davon abgeleitet, schlagen wir Ihnen sinnvoll kombinierte Massnahmenpakete und deren optimalen Instandsetzungszeitpunkt vor – selbstverständlich auf Ihre Immobilienstrategie abgestimmt.
In unserem ausführlichen Bericht finden Sie die kurz-, mittel- und langfristigen Sanierungsempfehlungen und deren Kostenkalkulation und verfügen somit über eine perfekte Basis für Ihre Budgetierung. Wir übergeben Ihnen die Daten auch digital, sodass sie sie – je nach technologischer Voraussetzung – in Ihre Systeme einspeisen können.
Machen wir Ihre Sanierungen planbar.
Ihre Vorteile:
- Sie erhalten detaillierte Informationen über die Art, den Zeitpunkt und die Kosten der nötigen Instandsetzungsmassnahmen.
- Sie erhöhen die Planbarkeit Ihrer Investitionen und reduzieren das Risiko von Budgetüberschreitungen.
- Sie minimieren das Risiko unerwarteter Schäden und Ausfälle.
- Sie vermeiden Sanierungsstau und erhalten den Wert Ihrer Liegenschaft.
- Sie profitieren von einer einheitlichen Bewertungsmethodik über Ihr gesamtes Portfolio hinweg – schweizweit.
- Sie profitieren von der Erfahrung unserer Spezialist:innen aus zahlreichen Sanierungsprojekten, die wir jährlich durchführen.
So läuft eine Gebäudezustandsanalyse ab:
Wie weiter nach der Zustandsanalyse?
Sie kennen jetzt den Zustand der Bauteile Ihrer Liegenschaft im Detail und wissen, wann welche Sanierungen vorgenommen werden sollten. Nun geht es darum, deren Machbarkeit abzuklären – mit dem Ziel, das Potential Ihrer Liegenschaft zu entdecken und den Wert zu steigern.
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Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
