Was unsere Bewirtschaftung auszeichnet
Es gibt viele gute Gründe, die Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaften Livit anzuvertrauen – allen voran unsere Mitarbeitenden. Denn im Dienstleistungsbereich sind die Mitarbeitenden entscheidend für den Erfolg – für die Performance Ihrer Liegenschaften, für die Zufriedenheit Ihrer Mietenden und damit für Ihre Zufriedenheit mit Livit als Bewirtschafterin.
Wie wir organisiert sind
Beim Organisationsaufbau unserer Bewirtschaftung haben wir uns daran orientiert, Ihre Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen. Unsere Bewirtschaftungsteams sind einerseits in Niederlassungen organisiert, andererseits auch definierten Kund:innen zugeordnet. Livit hat zudem für die spezifischen Themen der Bewirtschaftung dedizierte Abteilungen und Positionen geschaffen.
Dank der Gliederung in Niederlassungen arbeiten und leben unsere Mitarbeitenden über die ganze Schweiz verteilt und verfügen somit über detaillierte Marktkenntnisse, genau dort, wo ihre Liegenschaften sind.
Die dedizierte Zuordnung von Ressourcen zu Kund:innen gewährleistet Ihre optimale Betreuung, unabhängig davon, ob Sie über grössere oder kleinere Portfolios verfügen. Vielmehr ergibt sich aus der Grösse von Livit für alle Kund:innengruppen ein Vorteil, denn alle profitieren gleichermassen von der Erfahrung, der Innovationskraft und den effizienten Abläufen bei Livit.
Innerhalb der Teams teilen wir die Portfolios im richtigen Verhältnis den einzelnen Bewirtschafter:innen zu. Für die Berechnung der Leistungseinheiten beziehen wir neben den lokalen Gegebenheiten auch die Komplexität mit ein – zum Beispiel die Anzahl und Grösse der Gewerbeflächen und Nebenobjekte sowie die lokale Mieter:innenwechselfrequenz.
Weil Gewerbeflächen ganz spezifische Anforderungen an die Bewirtschaftung und an das Fachwissen der Mitarbeitenden stellen, unterhält Livit zudem an grossen Standorten dedizierte Teams für Gewerbeliegenschaften, die sich vollumfänglich auf diesen Bereich fokussieren.
Ein wichtiges Element der Qualitätssicherung ist unser Springer:innenteam, das Langzeitabsenzen abfedert. Rund 18 Springer:innen kommen in allen Niederlassungen zum Einsatz und schliessen Lücken, wo immer sich eine Stelle nicht nahtlos wiederbesetzen lässt.
Ein eigenes internes Implementierungsteam stellt sicher, dass die Implementierung neuer Liegenschaften strukturiert erfolgt. In Teilprojekten mit definierten Aufgabengebieten werden die Daten, die wir von der bisherigen Verwaltung erhalten, in einheitlich hoher Qualität erfasst und vollständig aufbereitet.
Ein Nachhaltigkeitsteam steht all unseren Bewirtschafter:innen und selbstverständlich auch Ihnen als Eigentümer:innen – beratend zur Seite. Ergänzend zum Mandatsvertrag erstellen wir für Sie gerne ein Konzept, um Ihre Liegenschaften zukunftssicher aufzustellen.
Last, but not least haben wir eine dedizierte Kompetenzstelle «Business Projects & Development» geschaffen. Dieses Team ist bewusst nicht dem Digital Business angegliedert, um ausserhalb des technischen Bereiches die Kund:innensicht zu vertreten und somit für marktgerechte Innovationen und Tools zu sorgen.
Wir sind ganz in Ihrer Nähe
Sie finden uns schweizweit in neun Niederlassungen. Dadurch erreichen wir über 80 % unserer betreuten Liegenschaften in weniger als 20 Minuten – und rund 90 % in unter 30 Minuten.
Innovationsführer:in
Da der Investitionshorizont im Immobilienbereich mehrere Jahrzehnte beträgt, versuchen wir zukünftige Entwicklungen zu antizipieren und unser Tun bestmöglich danach auszurichten.
Dabei beschränken sich Innovationen bei Livit nicht auf neue, digitale Tools, selbst wenn die Digitalisierung ein beträchtlicher Teil der Entwicklung ist. Vielmehr erachten wir auch Innovationen im Bereich der Prozesse, bei den Jobprofilen oder bei der Ausbildung der Mitarbeitenden als zukunftsweisend. So wurde der Lehrgang Immobilienbuchhaltung der HWZ auf Initiative von Livit ins Leben gerufen und wird in Kooperation mit dem zweiten grossen Marktteilnehmer Wincasa durchgeführt.
Hier finden Sie einen Überblick über die Innovationen von Livit.
Die Innovationen von heute sichern den Erfolg von morgen.
Von der Grösse profitieren alle
Als Livit-Kund:in erhalten Sie von uns «den Föifer und s Weggli»:
Dank unserer Grösse verfügen wir in allen Bereichen über Spezialist:innen – von der Bewirtschaftung über das Vermietungs- und Baumanagement bis hin zur Buchhaltung. Letztere wissen auch bei sehr spezifischen Themen wie bei Mehrwertsteuerfragen Bescheid. Das ermöglicht uns, Ihnen integrale Dienstleistungen aus einer Hand anzubieten. Unsere Mitarbeitenden verfügen über professionelle Tools und Hilfsmittel, um Ihre Liegenschaften effizient und qualitativ hochwertig zu betreuen.
Unsere klare Portfoliozuteilung garantiert Ihnen dedizierte Kapazitäten für Ihre Liegenschaften. Unsere neun Niederlassungen entsprechen in der Grösse regionalen Bewirtschaftungsunternehmen, verfügen aber zusätzlich über Spezialist:innen aus anderen Niederlassungen, die bei Bedarf hinzugezogen werden können.
Haben wir Sie überzeugt?
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Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
