Ein ungleiches Paar: Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte nun fit für die Zukunft

Dach- und Fassadensanierung im historischen Herzen von Luzern

Zwei baulich verbundene Häuser, unterschiedliche Eigentümer und hohe denkmalpflegerische Anforderungen: Die Sanierung der Wagenbachgasse 3 stellte alle Beteiligten vor besondere Herausforderungen. Das Livit Baumanagement übernahm die Projekt- und Bauleitung, koordinierte die unterschiedlichen Anspruchsgruppen und rüstete das historische Gebäude aus dem Jahr 1768 erfolgreich für die Zukunft.

September 2026

Baujahr	1768
Bauherr	institutioneller Eigentümer
Architekt	Livit AG
Ort	Luzern
Bauzeit	2025

Gebäudezustandsanalyse
Planung
Baumanagement / Projektleitung

Mehr als eine Fassadenauffrischung

Hinter dem neuen Erscheinungsbild steckt eine umfassende Sanierung. Die bestehende Dachkonstruktion wurde erneuert, beschädigte Dachsparren ersetzt oder in Stand gesetzt und das Dach inklusive Dämmung und Ziegeleindeckung neu aufgebaut. Gleichzeitig wurden Fassaden-, Spengler- und Holzarbeiten ausgeführt, um die Bausubstanz langfristig zu erhalten.

Besonders anspruchsvoll war dabei die Verbindung von technischen Anforderungen und denkmalpflegerischen Vorgaben. Sämtliche Arbeiten am Steildach mussten von der Denkmalpflege bewilligt werden, gleichzeitig galt es, ein Farbkonzept zu entwickeln, das den historischen Charakter des Gebäudes respektiert und dessen besondere Situation als Teil eines «ungleichen Paars» aufnimmt.

Eine neue Farbwelt mit historischem Bezug

Die Farbgestaltung entstand in Zusammenarbeit mit einer Farbgestalterin und basierte auf vorgängigen restauratorischen Farbuntersuchungen. Das Konzept wurde eng mit der Denkmalpflege abgestimmt.

Entstanden ist eine zurückhaltende Farbwelt mit sanften Grün- und Apricottönen. Sie greift Elemente der markanten Nachbarfassade auf, interpretiert diese jedoch neu und deutlich dezenter. So erhält die Wagenbachgasse 3 eine eigene Identität und bewahrt zugleich eine gestalterische Verbindung zum angrenzenden Gebäudeteil.

Präzise koordiniert bis zum Abschluss

Neben den denkmalpflegerischen Anforderungen stellten auch die engen Platzverhältnisse in der Altstadt und die Vollvermietung des Gebäudes hohe Ansprüche an die Projektabwicklung. Für das Livit Baumanagement bedeutete dies, die Interessen von Eigentümerschaft, Mietenden, Behörden und Fachplanenden sorgfältig aufeinander abzustimmen.

Dank einer vorausschauenden Planung und der engen Zusammenarbeit aller Beteiligten konnten sowohl Termin- als auch Kostenvorgaben eingehalten werden. Das Ergebnis überzeugt nicht nur gestalterisch, sondern auch in der Ausführung und Nachhaltigkeit der Sanierung. Entsprechend positiv fällt das Feedback der Eigentümerschaft aus.

Historie bewahren, Zukunft gestalten

Diese besondere Sanierung zeigt, wie Livit auch anspruchsvolle Bauprojekte im denkmalgeschützten Bestand sicher, effizient und unter Berücksichtigung aller Anspruchsgruppen zum Erfolg führt. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das seine Geschichte sichtbar bewahrt und gleichzeitig bereit für die Zukunft ist.