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Real Estate Management

Bienvenue dans le monde de Livit

Le Real Estate Management est notre compétence clé. Nous nous concentrons sur la gérance, la maîtrise d'ouvrage et la gestion de locations et encadrons les propriétaires ainsi que leurs locataires en nous engageant personnellement.

Un engagement personnel
Une passion communicative est aussi gage de qualité. Et c'est exactement ce qui vous attend chez nous. Vous pouvez vous y fier! Dans l'univers de Livit, tout est centré sur vous. Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous êtes au centre de nos préoccupations, et nous mettons tout en œuvre pour que vous vous sentiez chez nous comme chez vous.

En route vers une ère nouvelle
Le secteur immobilier est en pleine mutation. Les mégatendances technologiques, démographiques et sociétales influent de plus en plus sur notre vie quotidienne. Avec la transformation numérique, tout l’écosystème de la branche est en train de changer. Nous avons donc décidé de faire évoluer le Real Estate Management pour passer à l’étape suivante : une entreprise de prestations de services intégrales, parfaitement interconnectées et focalisées sur la clientèle tout au long du cycle de vie.

Immeubles

Le Real Estate Management de Livit gère votre immeuble dans une vue à 360 degrés, en se focalisant précisément sur votre objet et son avenir dans le contexte des mégatendances et de l’évolution du marché. Quels que soient les services que vous recevez de nous, ils sont toujours taillés sur mesure dans un seul but: assurer la rentabilité de votre immeuble à long terme. Nous aimerions bien en discuter avec vous et vous invitons cordialement pour un entretien traitant des visions, des chiffres et des faits.

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A la lumière des mégatendances, l’immobilier est à considérer dans une perspective plus large. La situation, l’atteignabilité et une utilisation flexible sont les facteurs à succès du futur.

L’évaluation et la gestion d’immeubles ne sont plus orientées uniquement sur la conception et la qualité de l’objet lui-même. La demande, les souhaits et les besoins des locataires, ainsi que les législations à venir dominent l’offre.

Les facteurs externes auront d’avantage de poids. L’évolution démographique, la mobilité et la connexion au réseau de transport, la densification, l’énergie et la durabilité exigent des stratégies d’utilisation visionnaires et des concepts de gestion qui en tiennent compte.

Propriétaires

Des locataires de qualité assurent également à l’avenir la base de la rentabilité, raison pour laquelle nous ne nous occupons pas seulement consciencieusement de votre immeuble, mais également de vos locataires. Nous analysons les données importantes du marché et veillons à ce que vos souhaits coïncident avec ceux des locataires. Nous planifions avec vous le présent et le futur. Nous analysons les faits et les chiffres, formons des visions et rendons réel ce qui est utile et viable pour l’avenir. Nous sommes là pour vous.

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Des caisses de pension, des assurances, des entreprises et des privés constituent notre clientèle, pour qui nous faisons notre possible afin de maintenir la valeur de leurs immeubles et d’optimiser les rendements sur la durée.

Les influences sur l’infrastructure future prennent aussi de plus en plus d’importance: la sécurité, l’automatisation, l’intelligence du bâtiment, l’autonomie énergétique ou l’Internet des choses. Face à cette évolution, il est essentiel d’être en avance et d’avoir une vision claire.

Le secteur immobilier est en pleine mutation. L’utilisation, la réaffectation, la démographie, la densification, la mobilité et la durée ou encore l’évolution des taux d’intérêt ne sont que quelques-uns des facteurs extérieurs qui vont préoccuper les propriétaires à l’avenir.

Locataires

Grâce à notre expérience et aux nouvelles technologies d’analyse des données et d’individualisation, nous trouvons pour chaque objet le bon locataire et pour chaque locataire l’objet approprié. Telle est notre volonté. Nous sommes là pour ça. C’est la raison pour laquelle Livit existe. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Qu’il s’agisse d’espaces d’habitation, de bureaux, de vente ou de locaux commerciaux, la recette gagnante s’appelle flexibilisation. Flexibilité en ce qui concerne la surface, l’espace et l’utilisation, l’individualisation de l’infrastructure et de l’aménagement.

A l’horizon des mégatendances, ce qu’on attend des objets de location est en train de changer. Les nouvelles formes d’habitation et de travail, la Silver Society, les modes de production et concepts des magasins futurs deviennent des critères de plus en plus importants.

Numérisation

Grâce à la numérisation, nous développons de nouveaux outils permettant de mettre nos secteurs d’activité en réseau: Gérance, Gestion de construction, Facility Management, Gestion de location. Il en résulte de nouveaux modes de coopération et de nouveaux services, étant entendu que l’orientation clients passe avant tout le reste : Nous développons les produits et services avec eux, ainsi qu’avec des partenaires complémentaires. Nous faisons de notre mieux pour qu’ils soient heureux dans le monde de la numérisation et de ses possibilités.

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La numérisation permet de visualiser et rendre utilisable les liens et synergies complexes entre les différents secteurs professionnels. Elle est tout simplement le moteur d’innovation: Elle change fondamentalement notre vie.

Nouveaux risques La numérisation rend les données plus vulnérables. Il y a le risque d’influences externes, de vol de données et d’espionnage. Cela nous met une pression élevée en matière de sécurité, de protection des données et des personnes.

Nouvelles chances La numérisation permet d’encore mieux suivre les clients en leur offrant des prestations personnalisées et de nouveaux services taillés sur mesure pour eux. Elle donne la possibilité de prendre des décisions claires, car basées sur des données précises.

Individualisation

En tant que propriétaire vous pouvez profiter des nouvelles possibilités d’individualisation pour optimiser le rendement. Vous obtenez des données fiables pour prendre des décisions stratégiques et opératives. Vous pouvez clairement concevoir des options variables pour l’offre, l’infrastructure et le développement. Vous savez d’avance de quoi a besoin votre immeuble pour attirer les futurs locataires.

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Il est possible d’adapter de manière optimale la conception et la stratégie des immeubles à l’évolution du marché.

Les potentiels de rendement deviennent calculables. Les besoins des locataires peuvent être identifiés de manière précise. Les propriétaires peuvent planifier l’adaptation des offres de manière sure et efficiente.

La combinaison des données du marché et des informations livrées par la Gérance, la Gestion de location, la Gestion de construction et le Facility Management permet de clarifier l’avenir.

Grâce aux nouvelles possibilités qu’offrent l’analyse, la gestion et l’utilisation des données, nous pouvons individuellement harmoniser les demandes de nos clients avec les prestations que nous sommes à même d’offrir.

Urbanisation

Nous faisons volontiers des recherches pour vous, afin de découvrir ce que l’urbanisation pourrait signifier pour l’avenir de votre immeuble. Nous vérifions si et comment la demande change et si et comment elle affecte l’offre future destinée aux locataires. Contactez-nous. Nous avons du temps à vous consacrer.

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L’urbanisation exige des stratégies à long terme dans le contexte de la planification urbaine, de la démographie et du développement de la mobilité.

Les villes devraient, malgré leur densification, idéalement devenir plus rurales et former des centres de quartier voués à la culture, à la consommation et à l’organisation d’événements pour devenir des lieux conviviaux, avec un mix de générations et un usage multifonctionnel des espaces : habiter, travailler, faire du commerce.

Les villages s’urbaniseront, auront besoin d’infrastructures urbaines et de raccordements aux réseaux routiers conduisant aux centres névralgiques. La vision des « Green Cities » devient réelle.

Silver Society

L’avènement de la Silver Society est une grande chance pour tous les propriétaires et il est recommandé de bien observer l’environnement du marché. Il pourrait être utile d’adapter la stratégie de location pour offrir, par exemple, des appartements avec des services spécifiques (poste, nettoyage etc.). D’autre part, on devrait vérifier si l’infrastructure est apte à répondre aux attentes futures et ce qu’on pourrait réaliser avec des mesures de construction intelligentes. Nous vous invitons cordialement à évaluer vos potentiels de rendement avec nos experts.

La génération inactive âgée forme un groupe de population grandissant: elle est relativement solvable et aussi plutôt exigeante.

Le développement démographique avec le groupe grandissant des séniors influence l’urbanisation et représente un facteur important pour la planification urbaine et les concepts de mobilité.

La Silver Society aime la vie en ville et recherche des appartements plutôt petits, mais confortables, entièrement équipés et aisés pour l’utilisateur. Ils doivent être situés au centre, proche des commerces, à proximité des réseaux de transport et disposer si possible d’une place de parc.

Société du savoir

Quel est le degré «d’intelligence» de mon immeuble. Y-a-t-il de la place pour des variantes d’utilisation ? Est-il énergétiquement actuel ? Que peut apporter la technologie du bâtiment ? Qu’est-ce que tout ça signifie pour la Gérance et le Facility Management? A quel moment devrait-on contacter la Gestion de construction ? Qu’est-ce qui vaut la peine et qu’est-ce qui ne la vaut pas ? Nous nous réjouissons de dialoguer avec vous et vous consacrons volontiers du temps.

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Internet et Big Data nous permettent d’accéder à des informations jusqu’à présent impossible ou difficile à obtenir.

Avec Internet et les médias sociaux, les consommateurs acquièrent un nouveau pouvoir. Ils peuvent évaluer les produits et les entreprises. La communication des fournisseurs devient de plus en plus sensible.

Un nouveau savoir crée de nouvelles technologies. Les maisons deviennent énergétiquement autonomes. L’Internet des choses transforme fondamentalement l’infrastructure et l’utilisation des biens immobiliers. Les bâtiments « intelligents » ont de l’avenir.

New Work

Que signifie la notion «New Work» pour mon immeuble? Dois-je remettre son utilisation en question? Flexibiliser l’usage ? Que signifie, par exemple, le terme « eCommerce » pour mon immeuble commercial ou administratif ? Est-ce que les offres de boutiques combinées avec un commerce online sont une option ? Quel est le concept d’espace idéal pour l’avenir ? Quelles sont les conclusions à tirer de l’analyse du cycle de vie pour la Gérance ? Dois-je faire appel à la Gestion de construction et au Facility Management? Nous nous ferions un plaisir de dialoguer avec vous et espérons avoir de vos nouvelles.

Les nouvelles formes de travail changent le rapport à l’immobilier La flexibilité de l’offre et de l’utilisation de l’espace devient le nouveau moteur du rendement

Fitness pour les espaces de bureaux et de commerces Pour que les immeubles puissent faire face à l’avenir et pour éviter d’avoir des surfaces vacantes, il est recommandé de procéder à un « checkup de santé ». Celui-ci démontrera si l’immeuble répond aux exigences conceptuelles, fonctionnelles, architecturales, infrastructurelles et optiques de demain.

Fitness pour l’espace de vie Il vaut la peine de préciser l’offre des espaces et l’usage des appartements de manière plus explicite: par ex. appartement pour célibataires, couples ou familles avec une infrastructure pour travailler en Home-Office

Facility Management

Le Facility Management traditionnel a toujours sa place. S’y ajoute de nos jours des infrastructures complexes : Chaleur, froid, climatisation, électricité et communication, automatisation, systèmes de fermeture et de sécurité. Les services taillés sur mesure garantissent aux immeubles une longue durée de vie. Nous nous réjouissons d’élaborer avec vous des solutions performantes pour vos immeubles. Nous avons du temps pour vous.

Le Facility Management devient plus complexe, plus technique et plus exigeant. Il n’est pas détaché des autres secteurs, mais considéré comme une prestation de services liée à la Gérance, à la Gestion de construction et à la Gestion de location.

On exige de nouvelles compétences dans les différents secteurs professionnels. Les tâches des concierges traditionnels sont confiées à des équipes mobiles, qui collaborent au besoin avec des spécialistes pour gérer les systèmes complexes.

Le Facility Management de Livit mise sur des gardiens d’objet mobiles spécialisés dans différents domaines et familiarisés avec les objets qui leur sont confiés.

Gérance d’immeubles

Malgré la numérisation croissante, les objectifs de la Gérance ne changent pas : Préservation de la valeur, augmentation de la valeur, rentabilité L’offre des prestations de service reste modulaire: En tant que propriétaire vous pouvez choisir les services qui sont utiles pour vous et votre bien immobilier. De plus, vous pouvez profiter de nouveaux produits et services taillés sur mesure pour vos besoins.

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Les technologies numériques simplifient le travail de la gérance d’immeubles en permettant d’agir plus vite et plus efficacement. Tout devient plus personnel.

Les connaissances du marché et du contexte de la gestion de location et de construction, ainsi que du Facility Management sont intégrées dans le processus: La vue à 360 degrés représente une importante plus-value dans la gestion d’un portefeuille immobilier pour le propriétaire

Tout ce qui peut être automatisé, l’est, mais sous contrôle. Les collaborateurs sont déchargés des tâches standard. Résultat : entière concentration sur l’immeuble, les souhaits des propriétaires et des locataires et sur l’évolution du marché.

Gestion de location

Les développements technologiques nous apportent confort et efficience. La Gestion de location du future passe aussi par les rapports humains, comme les relations des collaborateurs avec les propriétaires et les locataires, les rendez-vous et entretiens personnels. Chez Livit, nous utilisons les nouvelles possibilités de la numérisation là où cela fait sens, mais vous, clientes et clients, êtes au centre de nos préoccupations. Chaque contact avec vous nous fait plaisir.

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La numérisation a révolutionné la Gestion de location. De la visite virtuelle des appartements, en passant par l’analyse de l’environnement, jusqu’à l’introduction du processus de relocation numérique avec la vérification de la solvabilité, tout se passe en ligne.

L’information fait tout. Une bonne gestion de location se base sur la mise en réseau et la communication: entre êtres humains, entre les données et les êtres humains, entre diverses données et entre les données et les objets.

Les dossiers des locataires et des immeubles sont numérisés. Le processus de location avec les tableaux de bord pour le développement et la surveillance des portefeuilles des clients est devenu un standard au même titre que les états des lieux numériques.

Gestion de construction

Livit est l’une des rares entreprises sur le marché capable de gérer ses immeubles et projets de construction de manière globale: économiquement, conformément au marché, techniquement, structurellement, légalement et exclusivement, et ceci aussi dans les domaines de la location et de la commercialisation. La Gestion de construction de Livit fonctionne comme un seul système logique, en quatre phases et selon des processus précis. Vous avez à tout moment le contrôle de la situation et savez quand et comment votre investissement est payé de retour. Discutez avec nous. Cela vaut la peine: techniquement, financièrement et en termes de délais.

La construction virtuelle devient le standard du futur. BIM facilite énormément la planification et la réalisation des nouvelles constructions, des transformations et des changements d’affectation de locaux.

Pour les projets de construction importants il est recommandé de faire appel à l’analyse des bâtiments de Livit dans le contexte du marché. Ce procédé vous procure une sécurité de planification et d’investissement maximale, ainsi que de la clareté stratégique, surtout là où les appartements doivent être rénovés avec une perspective à long terme ou là où les surfaces commerciales doivent être optimisées pour un usage flexible.

Avec les données provenant de la Gérance, de la Gestion de location et du Facility Management, toutes les mesures de construction peuvent être très précisément adaptées aux besoins des propriétaires et des locataires.

Cycle de vie

Nous voyons la vie de votre immeuble sous l’angle des données du bâtiment et du marché et sous celui de son utilisation actuelle et future. Nous analysons le potentiel de flexibilité, ainsi que les infrastructures : consommation d’énergie, chaleur, électricité, technique du bâtiment Nous examinons votre immeuble dans les moindres détails et planifions avec vous comment il peut être exploité au mieux.

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L’immobilier devient mobile Les usines deviennent des lofts ou des bureaux. Les magasins deviennent des lounges ou des restaurants et des commerces online. Les mesures de réaffectation des locaux et de gestion des vacants exigent des concepts flexibles et des services de gestion de construction attractifs.

Les locataires deviennent plus mobiles. En fonction de leur phase de vie, ils louent les objets pour une durée plus ou moins longue, ont besoin de plus ou moins de place et de nouveaux services (New Work, Sharing Economie, Silver Society etc.) Tout ça influence l’évaluation de la situation et la gérance d’immeubles, exigeant que l’offre soit adaptée.

Considération différenciée de la substance et de l’utilisation En analysant le cycle de vie jusqu’à présent, on s’est focalisé sur l’immeuble et sa substance architecturale. Le principe: 1 objet, 1 utilisation. De nos jours, on considère les objets aussi dans le contexte de leur environnement et on prend en compte la variabilité de leur utilisation.

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