Une gérance durable des biens immobiliers

L'utilisation de l'énergie solaire devient de plus en plus intéressante, y compris en Suisse. Grâce à l'installation d'un système photovoltaïque, votre bien immobilier produit de l'énergie verte et prend de la valeur.

Nous vous accompagnons depuis la première analyse de potentiel jusqu'à l'exploitation courante de votre installation photovoltaïque. Cela comprend une évaluation sommaire de l'adéquation de votre bien immobilier ou de votre portefeuille, le calcul du rendement solaire potentiel ainsi que des conseils sur les modèles d'exploitation, tels que le regroupement pour l'autoconsommation (ZEV).

Lors de la mise en place, nous vous accompagnons avec des processus efficaces, rédigeons les communications destinées aux locataires et les clauses du contrat de bail, et garantissons la qualité de la gestion. Pour l’exploitation, nous nous chargeons de la collecte et de la comparaison des offres, de la rédaction des contrats de surveillance et de facturation, ainsi que de la répercussion correcte des coûts d’électricité sur les locataires.

Notre expertise s’appuie sur plus de 300 installations photovoltaïques que nous exploitons.

Regardez « Installations photovoltaïques et groupement pour l’autoconsommation (ZEV) » sur YouTube.

Nous vous accompagnons depuis l'analyse du potentiel jusqu'à la mise en service de votre infrastructure de recharge. Cela comprend l'évaluation de l'adéquation de votre bien immobilier ou de votre portefeuille, des recommandations concernant l'installation de base ainsi qu'une estimation approximative des coûts.

Lors de la mise en œuvre, nous prenons en charge la gestion de projet : collecte et optimisation des offres, demandes de subventions, surveillance et assurance qualité des installations, ainsi que le calcul des tarifs de recharge et l’intégration auprès des prestataires de facturation. Au niveau de l’exploitation, nous garantissons la qualité de nos prestataires, procédons à des changements si nécessaire et actualisons les tarifs chaque année.

Notre réseau de recharge comprend plus de 1 000 bornes de recharge à usage privé. Nous exploitons également quelques bornes de recharge publiques sur des sites immobiliers.

Pour les propriétaires immobiliers, qui s'alignent de plus en plus sur des normes de durabilité telles que GRESB et REIDA, la collecte précise des données énergétiques et de consommation joue un rôle central. Nous enregistrons pour vos biens immobiliers les consommations d'électricité, de chaleur, d'eau et de fioul, ainsi que d'autres indicateurs de durabilité (par exemple, la part des baux verts, les places de stationnement électriques). Les volumes de déchets et de recyclage sont estimés à partir d'enquêtes menées auprès des concierges ou des données locales sur la gestion des déchets. Nous fournissons toutes ces données sous forme de rapports Excel standardisés, qui peuvent être utilisés pour des analyses ou des rapports. 

Rien n'influence autant la performance environnementale de votre bien immobilier que le système de chauffage. Nous examinons votre source d'énergie thermique actuelle et vous présentons des alternatives possibles basées sur des énergies renouvelables. En option, nous pouvons établir un rapport détaillé comprenant une analyse des besoins en puissance thermique, des coûts d'investissement et nos recommandations.

En collaboration avec l'institut de sondage YouGov, Survalyzer et deux grands clients, Livit a mis au point une enquête standardisée sur la satisfaction des locataires. Les questions portent notamment sur la satisfaction à l'égard du bien immobilier, de la gestion, de la gestion des installations et du loyer. La solution de base peut être personnalisée en fonction de vos besoins. L'enquête de satisfaction des locataires est prise en compte dans le système d'évaluation GRESB.

La clause « Green Lease » est une section supplémentaire des baux locatifs qui contient des recommandations visant à économiser l'énergie et les ressources dans les locaux loués. Elle comprend également une déclaration de consentement à la collecte de données énergétiques ainsi qu'à l'échange de données relatives au développement durable. Cette clause peut être intégrée comme norme dans tous les nouveaux baux locatifs. Cette démarche est prise en compte dans le système d'évaluation GRESB. 

Nous aidons les propriétaires immobiliers à se préparer de manière exhaustive à l'obtention des labels de performance énergétique des bâtiments. Cela comprend la collecte des données pertinentes, l'obtention de toutes les pièces justificatives nécessaires ainsi que la réalisation d'une documentation immobilière et photographique professionnelle. De plus, nous conseillons les prestataires mandatés sur les informations et les documents disponibles afin de rendre la structure de la demande efficace et transparente. Ce service contribue notamment au GRESB.

Un aménagement et une gestion des espaces verts respectueux de la nature favorisent la biodiversité. Des mesures telles que la création de prairies mellifères ou le fauchage avec paillage peuvent être définies et mises en œuvre au cas par cas pour chaque propriété.

Dans les nouveaux projets de construction, il est de plus en plus souvent judicieux de mettre en place un concept de mobilité, voire obligatoire selon les exigences de la commune, afin de gérer le trafic de manière durable et d'encourager l'utilisation des transports publics, du vélo et de l'autopartage. Nous aidons les propriétaires en évaluant les concepts, en formulant des recommandations d'optimisation visant à simplifier les processus et à réduire les coûts, ainsi qu'en accompagnant la mise en œuvre afin que toutes les mesures soient mises en œuvre efficacement.