Gestione sostenibile degli immobili

L'utilizzo dell'energia solare sta diventando sempre più interessante anche in Svizzera. Con l'installazione di un impianto fotovoltaico, l'immobile produce energia verde e acquista valore.

Vi affianchiamo dalla prima analisi di fattibilità fino alla gestione quotidiana del vostro impianto fotovoltaico. Ciò comprende una valutazione preliminare dell’idoneità del vostro immobile o del vostro portafoglio immobiliare, il calcolo della resa potenziale di energia solare e la consulenza sui modelli operativi, come ad esempio il consorzio per l’autoconsumo (ZEV).

Durante la fase di implementazione vi affianchiamo con processi efficienti, redigiamo la comunicazione destinata agli inquilini e le clausole del contratto di locazione e garantiamo la qualità della gestione. Per quanto riguarda la gestione, ci occupiamo della raccolta e del confronto delle offerte, della redazione dei contratti per il monitoraggio e la fatturazione, nonché del corretto addebito dei costi dell’energia elettrica al termine del contratto di locazione.

La nostra competenza si basa su oltre 300 impianti fotovoltaici che gestiamo.

Guarda «Impianti fotovoltaici e consorzio per l’autoconsumo (ZEV)» su YouTube.

Vi accompagniamo dall’analisi del potenziale fino alla messa in funzione della vostra infrastruttura di ricarica. Ciò comprende la valutazione dell’idoneità del vostro immobile o del vostro portafoglio immobiliare, raccomandazioni relative all’installazione di base e una stima approssimativa dei costi.

Durante la fase di realizzazione ci occupiamo della gestione del progetto: richiesta e ottimizzazione delle offerte, domande di sovvenzioni, monitoraggio e controllo qualità degli impianti, nonché calcolo delle tariffe di ricarica e integrazione con i fornitori di servizi di fatturazione. Durante la fase operativa garantiamo la qualità dei nostri fornitori di servizi, effettuiamo sostituzioni se necessario e aggiorniamo annualmente le tariffe.

La nostra rete di ricarica comprende oltre 1’000 stazioni di ricarica ad uso privato. Gestiamo inoltre alcune stazioni di ricarica pubbliche presso immobili.

Per i proprietari immobiliari, che si orientano sempre più verso standard di sostenibilità quali GRESB e REIDA, la registrazione accurata dei dati relativi all’energia e ai consumi riveste un ruolo fondamentale. Rileviamo per i vostri immobili i consumi di elettricità, calore, acqua e gasolio da riscaldamento, nonché ulteriori indicatori di sostenibilità (ad es. quota di contratti di locazione ecologici, posti auto elettrici). I volumi di rifiuti e di materiale riciclato vengono stimati tramite sondaggi tra i custodi o dati locali relativi allo smaltimento dei rifiuti. Forniamo tutti i dati in report Excel standardizzati, che possono essere utilizzati per analisi o report.

Nulla influisce in modo così significativo sulle prestazioni di sostenibilità del vostro immobile quanto il sistema di riscaldamento. Verifichiamo la vostra attuale fonte di energia termica e vi illustriamo le possibili alternative basate su fonti energetiche rinnovabili. Su richiesta, redigiamo un rapporto dettagliato che include l’analisi del fabbisogno termico, i costi di investimento e le nostre raccomandazioni.

Livit, in collaborazione con l’istituto di sondaggi YouGov, Survalyzer e due grandi clienti, ha sviluppato un questionario standardizzato sulla soddisfazione degli inquilini. Le domande riguardano, tra l’altro, la soddisfazione riguardo all’immobile, alla gestione, al facility management e al canone di locazione. La soluzione di base può essere personalizzata in base alle vostre esigenze. Il sondaggio sulla soddisfazione degli inquilini viene preso in considerazione nel sistema di valutazione GRESB.

La clausola Green Lease è una sezione dei contratti di locazione con delle raccomandazioni per risparmiare energia e risorse negli immobili locati. Inoltre, include una dichiarazione di consenso ai fini della raccolta dei dati energetici e dello scambio di dati sulla sostenibilità. Questa clausola viene premiata dal sistema di valutazione GRESB. 

Assistiamo i proprietari di immobili nella preparazione completa per l’ottenimento delle certificazioni energetiche degli edifici. Ciò comprende la raccolta dei dati rilevanti, l’acquisizione di tutta la documentazione necessaria e la creazione di una documentazione professionale dell’immobile corredata di fotografie. Inoltre, forniamo consulenza ai fornitori di servizi incaricati in merito alle informazioni e ai documenti disponibili, al fine di rendere l’elaborazione della richiesta efficiente e trasparente. Questo servizio contribuisce, tra l’altro, al GRESB. 

La progettazione e la gestione delle aree verdi di un immobile in modo da rispettare la natura favoriscono la biodiversità. Misure quali i prati per le api o la falciatura con pacciamatura possono essere definite e attuate individualmente per ogni immobile.

Sempre più spesso, nei nuovi progetti edilizi, è opportuno elaborare un piano di mobilità oppure questo viene richiesto dal Comune per gestire il traffico in modo sostenibile e promuovere l’uso dei mezzi pubblici, delle biciclette e del car sharing. Affianchiamo i proprietari nella valutazione dei piani, fornendo raccomandazioni di ottimizzazione volte a semplificare i processi e ridurre i costi, nonché accompagnandoli nella fase di attuazione affinché tutte le misure vengano realizzate in modo efficiente.