Utilizzo degli spazi comuni
Per rendere scale, lavanderia, garage ecc. fruibili da tutti in tranquillità
La bicicletta all’ingresso, le scarpe davanti alla porta, la lavanderia sporca: tutte cose che ogni tanto negli spazi comuni capitano. In questi casi è legittimo arrabbiarsi o sono da considerare cose di poco conto? Facciamo un po’ di chiarezza su quello che prevede il diritto di locazione.
Utilizzo generale degli spazi comuni
In linea di principio, i locali a uso comune non fanno parte dell’appartamento in locazione, motivo per cui la normativa non consente di posizionare mobili o altri oggetti per le scale e negli ambienti analoghi. Eventuali eccezioni richiedono un accordo scritto con il locatore e devono necessariamente tenere conto delle condizioni antincendio.
Scale
Per le scale, la prima regola è che le vie di fuga devono rimanere sempre libere, in modo tale che in caso di emergenza gli inquilini riescano a fuggire e i pompieri o paramedici possano accedere agli appartamenti senza trovare ostacoli. Le vie di fuga devono avere una larghezza di almeno 1,20 m.
Inoltre, per permettere alla manutenzione di effettuare i lavori di pulizia, oltre che per una questione di rispetto nei confronti dei vicini, è importante non lasciare i propri oggetti in giro o bloccare i passaggi. Sono consentiti solamente gli zerbini.
Ma dove si può lasciare il passeggino o la bicicletta? Di solito sono presenti degli spazi appositi o, in alternativa, si possono mettere sotto le scale nel seminterrato, dove non ostruiscono la via di fuga. Attenzione: prima di deporre qualsiasi oggetto in un luogo comune, dovete comunque chiedere il permesso al locatore.
Un consiglio: chiedete se sono presenti degli spazi dove poter lasciare le vostre cose quando andate a visitare l’appartamento, perché questo potrebbe condizionare la scelta dell’immobile.
Garage
Neanche i parcheggi locati nei garage possono essere sfruttati per riporvi oggetti personali. Le regole riguardanti le vie di fuga valgono anche in questo caso e, da un punto di vista giuridico, un parcheggio può essere utilizzato solo per lo scopo a cui è destinato.
Dove conservare quindi gli pneumatici estivi? È il contratto di locazione a disciplinare questo aspetto, in base alle dimensioni e alla planimetria del garage. Prima di deporre degli oggetti nel parcheggio, prendete contatto con noi o con la vostra amministrazione.
Lavanderia
La condivisione della lavanderia solleva sempre svariate domande. Posso fare il bucato la sera tardi o di domenica? Quanto tempo possono rimanere stesi i panni sullo stendibiancheria? Chi è responsabile della pulizia della lavanderia? Il diritto di locazione non fornisce risposte univoche poiché non ne entra in merito. Di conseguenza, vale quanto stabilito dal regolamento di condominio in vigore nel relativo immobile.
Cercare il dialogo
Cosa fare se i vicini non si attengono alle regole? Il nostro consiglio è di affrontare la questione spiegando loro che determinati oggetti vi recano disturbo oppure che si sta verificando una violazione delle normative antincendio. In alcuni casi, come menzionato in precedenza, potrebbero aver ricevuto un permesso speciale. Informatevi quindi presso la nostra Gestione o la vostra amministrazione.
Per scoprire di più in materia di regolamenti condominiali e conoscere le risposte alle vostre domande vi invitiamo a consultare le nostre FAQ.