Domande frequenti

Le consigliamo di monitorare la situazione attuale e, se possibile, di aumentare i pagamenti in acconto o di accantonare delle riserve. Se le interessa aumentare i pagamenti in acconto, saremo lieti di aiutarla a fare una stima delle spese supplementari previste. A questo proposito, abbiamo messo a disposizione delle informazioni che vengono aggiornate in base alla situazione in corso.

La maggior parte degli impianti di riscaldamento si avvia in automatico quando le temperature esterne iniziano a farsi rigide o viene accesa manualmente appena necessario. Al momento, questa procedura non sta subendo effetti particolari né ritardi e si svolge al pari degli anni passati. 

Non possiamo però escludere che in un secondo momento verranno introdotti eventuali adeguamenti della temperatura interna. Per quel che riguarda questo aspetto, ci atteniamo sostanzialmente alle disposizioni della Confederazione.

Di certo non possiamo influenzare l’aumento dei prezzi dell’energia, ma abbiamo diverse possibilità di ridurre il nostro consumo energetico. In questo modo, da una parte risparmieremo sui costi, dall’altra contribuiremo a evitare una carenza energetica.

Abbiamo raccolto per lei diversi consigli in tema di risparmio energetico e di uno stile di vita rispettoso dell’ambiente che includono dei suggerimenti pratici e concreti applicabili a diversi ambiti.

Al fine di evitare una carenza energetica, è innanzitutto indispensabile ridurre il consumo energetico. Abbiamo raccolto per lei diversi consigli in tema di risparmio energetico e di uno stile di vita rispettoso dell’ambiente, che includono dei suggerimenti pratici e concreti applicabili a diversi ambiti.

In presenza di un impianto fotovoltaico, è consigliabile sfruttare al massimo la corrente generata dai pannelli solari sul tetto e minimizzare così l’utilizzo della rete elettrica svizzera. A seconda del periodo dell’anno e delle condizioni atmosferiche, di norma la produzione di corrente generata dal tetto raggiunge l’apice attorno a mezzogiorno. In una giornata soleggiata è possibile produrre più energia solare, al contrario di una giornata di pioggia o nuvolosa in cui la produzione sarà minore. Pertanto, gli elettrodomestici dovrebbero essere utilizzati attorno a mezzogiorno (tra le 10 e le 15 circa), soprattutto nelle giornate di sole.
 

Se staccati dalla rete, gli impianti fotovoltaici convenzionali si spengono e non possono pertanto più fornire energia. Lo stesso discorso vale per gli impianti di nostra produzione. In caso di black-out, l’approvvigionamento di corrente non può quindi essere garantito.

La formula del cosiddetto «metodo relativo di adeguamento della pigione» poggia su un modello elaborato dall’Ufficio federale delle abitazioni. In caso di aumento del tasso ipotecario di riferimento di un quarto di punto percentuale, questo porta a un aumento della pigione del 3%. Oltre al tasso di interesse di riferimento, sulla pigione può essere ancora trasferito il 40% del rincaro (indice nazionale dei prezzi al consumo). 

Nel diritto di locazione è stabilito che la parte chiamata ad agire è quella che spinge per un adeguamento della pigione. 

• Se il tasso di riferimento diminuisce, i locatari possono richiedere una riduzione della pigione. 
• Se il tasso aumenta, i locatori possono comunicare un aumento della pigione.

Sì, i locatori sono tenuti a comunicare al locatario l’aumento della pigione entro i termini e servendosi di un formulario ufficiale. Come date di riferimento si devono considerare i termini di disdetta e le scadenze come da contratto di locazione o i comuni termini di disdetta locali in assenza di una regolamentazione più dettagliata nel contratto. Osservare l’indicazione del rimedio giuridico sul formulario per gli adeguamenti di pigione (sul retro).

Sì, entro 30 giorni dalla ricezione della lettera del suo locatore, lei ha la possibilità di presentare ricorso nei confronti dell’aumento di pigione presso l’autorità di conciliazione. Veda in proposito l’indicazione del rimedio giuridico sul formulario per gli adeguamenti di pigione.

Al momento non si può dare una risposta a questa domanda. Il tasso di riferimento è reso noto dall’Ufficio federale delle abitazioni ogni trimestre e, negli anni a venire, stando alle previsioni degli esperti, continuerà ad aumentare.