Domande frequenti

La maggior parte degli impianti di riscaldamento si avvia in automatico quando le temperature esterne iniziano a farsi rigide o viene accesa manualmente appena necessario. Al momento, questa procedura non sta subendo effetti particolari né ritardi e si svolge al pari degli anni passati. 

Non possiamo però escludere che in un secondo momento verranno introdotti eventuali adeguamenti della temperatura interna. Per quel che riguarda questo aspetto, ci atteniamo sostanzialmente alle disposizioni della Confederazione.

Di certo non possiamo influenzare l’aumento dei prezzi dell’energia, ma abbiamo diverse possibilità di ridurre il nostro consumo energetico. In questo modo, da una parte risparmieremo sui costi, dall’altra contribuiremo a evitare una carenza energetica.

Abbiamo raccolto per lei diversi consigli in tema di risparmio energetico e di uno stile di vita rispettoso dell’ambiente che includono dei suggerimenti pratici e concreti applicabili a diversi ambiti.

Al fine di evitare una carenza energetica, è innanzitutto indispensabile ridurre il consumo energetico. Abbiamo raccolto per lei diversi consigli in tema di risparmio energetico e di uno stile di vita rispettoso dell’ambiente, che includono dei suggerimenti pratici e concreti applicabili a diversi ambiti.

In presenza di un impianto fotovoltaico, è consigliabile sfruttare al massimo la corrente generata dai pannelli solari sul tetto e minimizzare così l’utilizzo della rete elettrica svizzera. A seconda del periodo dell’anno e delle condizioni atmosferiche, di norma la produzione di corrente generata dal tetto raggiunge l’apice attorno a mezzogiorno. In una giornata soleggiata è possibile produrre più energia solare, al contrario di una giornata di pioggia o nuvolosa in cui la produzione sarà minore. Pertanto, gli elettrodomestici dovrebbero essere utilizzati attorno a mezzogiorno (tra le 10 e le 15 circa), soprattutto nelle giornate di sole.
 

Se staccati dalla rete, gli impianti fotovoltaici convenzionali si spengono e non possono pertanto più fornire energia. Lo stesso discorso vale per gli impianti di nostra produzione. In caso di black-out, l’approvvigionamento di corrente non può quindi essere garantito.

Con la pigione concordata contrattualmente, lei paga un importo di acconto delle spese accessorie. Tale importo viene calcolato dalla nostra Gestione nel modo più preciso possibile, tenendo conto dei conteggi delle spese accessorie precedenti nonché di valori empirici. Il consumo effettivo o i costi effettivi sono tuttavia indicati sono nel conteggio annuale delle spese accessorie. Se il consumo supera gli acconti già corrisposti, riceverà una richiesta di conguaglio. Se invece i costi risultano più bassi, riceverà un accredito. 

Per costi di gestione proporzionali si intendono le spese generali, ad esempio per la manutenzione, per spese causate da condizioni meteorologiche, come la rimozione della neve o la cura del giardino, gli oneri per lo smaltimento dei rifiuti, per l’acqua e per le acque reflue, nonché l’elettricità delle parti comuni per l’illuminazione delle scale e della lavanderia. Tali costi vengono ripartiti proporzionalmente tra tutti i locatari in base a un coefficiente. Si precisa che l’elenco non è esaustivo. Può trovare maggiori informazioni nel suo contratto di locazione. 

Le spese accessorie includono i costi dell’acqua calda e del riscaldamento, nonché eventuali altri costi di gestione. Può trovare maggiori informazioni nel suo contratto di locazione. Le spese aggiuntive come l’elettricità ad uso privato, l’Internet, SERAFE ecc. non sono comprese nelle spese accessorie e devono essere pagate direttamente al rispettivo fornitore.

A causa del continuo aumento dei prezzi dell’energia, prevediamo un aumento significativo delle spese accessorie. Considerata la costante volatilità dell’andamento di gas e petrolio, allo stato attuale non ci è possibile fare una stima definitiva dei costi che ci attendono. Inoltre, anche l’aumento dei prezzi delle materie prime potrebbe avere effetti negativi su altri servizi, con ripercussioni sui costi di gestione del suo immobile nei conteggi delle spese accessorie. A tale proposito, le ricordiamo che il suo pagamento in acconto mensile in funzione dei precedenti conteggi delle spese accessorie non si basa sui costi attuali. I prezzi energetici più alti, quindi, non influiscono direttamente sui suoi pagamenti in acconto, ma possono essere valutati solo col conteggio annuale delle spese accessorie effettive. 

La rinuncia volontaria all’utilizzo dell’infrastruttura a disposizione, come l’ascensore, i parchi giochi per bambini ecc. non esonera dall’obbligo di pagamento. In tali casi vale il principio di solidarietà.

Oscillazioni dei prezzi sui mercati delle materie prime nonché nei settori dei servizi e dell’industria sono possibili ogni anno. Le ragioni alla base di ciò possono essere: condizioni meteorologiche, adeguamento dei prezzi da parte degli artigiani, aumento delle tasse e dei tributi ecc.